Придбання та продаж нерухомості є досить ризикованими операціями, причому як для продавця, так і для покупця об'єкта. Щорічно в судах оскаржуються 10-15% угод, пов'язаних з купівлею квартир, будинків та земельних ділянок. Щоб убезпечити себе від непередбачених обставин і всіляких шахраїв, супровід купівлі-продажу нерухомості краще довірити професійному юристу, що спеціалізується в даному напрямку.
Які існують ризики при операціях з нерухомістю?
Договір купівлі-продажу повинен містити повні і достовірні відомості про нерухоме майно, а також про продавця і покупця. Але навіть грамотно складений документ може виявитися недійсним і привести до тривалого судового розгляду, якщо не враховувати всі особливості та нюанси цієї угоди. Нижче наведені ситуації, які призводять до проблем з нерухомістю:
- Майно виявляється спільною власністю кількох власників (наприклад, подружжя), але продається одним з них без згоди іншого власника. Часто стан в шлюбі не відзначається в паспорті, але при цьому незареєстровані подружжя спільно володіють нерухомістю.
- Шахрайство з документами. Аферисти придумують найрізноманітніші способи, як добути документи на нерухоме майно та на його власників: від простої крадіжки до отримання дублікатів обманним шляхом. За відсутності господарів нерухомості (наприклад, коли вони у відпустці) шахраї по-швидкому продають квартиру або будинок за низьку ціну.
- Обман або залякування. Нерухомість могла дістатися аферистам шляхом обману або залякування пенсіонера, інваліда, запеклого алкоголіка або наркомана. Шахраї продають квартиру новим власникам за достовірними документами. Однак згодом родичі первинних власників нерухомості пред'являють свої права на нього.
- Помилки в складанні договору. Помилки можуть бути в написанні адреси та характеристики об'єкта, прізвища та паспортних даних покупця або продавця, а також в умовах угоди. Наприклад, в документі може не виявитися відомостей про час передачі грошей, хоча потрібна сума вже була передана під час підписання договору.
- Придбання нерухомості у громадян похилого віку, інвалідів або осіб, під опікою яких знаходиться неповнолітній, який проживає в квартирі, що продається або будинку. За цих обставин необхідно зробити запит в органи опіки та піклування, оскільки угода може бути визнана недійсною.
Це лише найбільш поширені ризики, але все загрози правомірності купівлі-продажу нерухомості передбачити неможливо. Щоб себе максимально убезпечити, покупцеві або продавцеві найкраще вдатися до юридичного супроводу угоди. Якщо вас цікавить консультация юриста з нерухомості, то переходьте за посиланням, не гаючи часу.
Як здійснюється юридичний супровід?
Розмір участі юриста в угоді купівлі-продажу нерухомості залежить від двох чинників: від побажань клієнта і від специфіки конкретної ситуації. Якщо розглядати послідовне юридичний супровід, то його можна поділити на такі етапи:
- Проведення переговорів з продавцем і покупцем або їх представниками.
- Дослідження і оцінка (при необхідності) продається або купується.
- Вивчення юридичної історії і встановлює право документації на об'єкт купівлі-продажу з метою виявлення обтяжень та інших проблем з нерухомим майном.
- Консультація клієнта на наявність ризиків покупки або продажу нерухомості, а також допомогу у вирішенні ускладнень.
- Узгодження з контрагентом умов угоди (вартість, порядок розрахунку та інше).
- Складання договору купівлі-продажу та участь в підписанні сторонами цього документа.
- Участь у процедурі реєстрації правовстановлюючої документації.
Якщо ж допущені правопорушення, ущемлені інтереси клієнта в процесі або після здійснення угоди, то юрист вирішує проблеми з нерухомістю в судовому порядку. Однак такий розвиток подій трапляється вкрай рідко, оскільки саме юридичний супровід практично виключає можливість порушення законності.
Дві головні переваги контролю угоди юристом
Основна перевага юридичного супроводу - це безпека угоди. Тільки за допомогою юриста покупець або продавець отримає повноцінну перевірку нерухомості і контрагента, який її продає або купує. Клієнту не потрібно більше турбуватися про утиск своїх інтересів в плані безпеки власності або грошових коштів.
Іншою важливою перевагою юридичного супроводу є зручність здійснення угоди. Якщо клієнт видає юристу довіреність на представництво, то він відразу звільняється від турбот і нервування, пов'язаної з підготовкою документації та врегулюванням всіх спірних питань.
Таким чином, очевидна перевага юридичного супроводу угод перед самостійним продажем або купівлею нерухомості.
